17:00 

Как купить квартиру без кабальной ипотеки

Веселый робот
Робот
На всякий случай, если кто-то сам не считал реальную разницу между арендой и ипотекой, привожу расчёт реальных данных.

Итак, берём калькулятор (а лучше эксель), вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: аренда жилья или ипотека.

Все приведенные цены действительны на 19 января 2014, для города Мурманск. В вашем городе ситуация будет отличаться, но вряд ли намного, т.к. "свободный рынок" уже практически везде "сам отрегулировал" соотношения между стоимо...читать дальше (еще 9443 символов) >>

Вопрос: чочо?
1. годно  146  (82.02%)
2. хуnта  32  (17.98%)
Всего: 178

@темы: нищеёбы, познавательное

URL
Комментарии
2014-01-23 в 17:10 

AizeNN
двоичный кот
побольше бы народу этим прониклось :-D

2014-01-23 в 17:11 

fire-dragon
Примерно так говорил мужик на одной из моих работ.

2014-01-23 в 17:25 

Урим Туммим
A Sweet Little Bullet from a Pretty Blue Gun
Ребят, я до половины дочитала и потерялась в цифрах
Риски инфляции, ливарюции и медведя, сгоревшего в мшине вместе с баблом, тут просчитаны или "со мной никогда такого не случится"?

2014-01-23 в 17:25 

Yulisan
Как вы понимаете, ничто человеческое нам не нужно
Все хорошо, если забить на инфляцию и постоянный рост цен на недвижимость, но что-то мне подсказывает, заработная плата при таком раскладе должна быть куда больше заявленных сумм 43,062 и 35,635 т.р., а в тех городах, где мы можем такие деньги заработать честным путем, двушка не стоит 2,5 млн...

2014-01-23 в 17:29 

DDD
мне сказали, что ты меня все еще любишь
Риски инфляции, ливарюции и медведя, сгоревшего в мшине вместе с баблом, тут просчитаны или "со мной никогда такого не случится"?

Риск потерять работу и быть вышвырнутым на мороз за неуплату очередного взноса гораздо выше, полагаю.

2014-01-23 в 17:31 

AizeNN
двоичный кот
DDD,
а сдать хату на период поиска работы - религия не позволяет?

2014-01-23 в 17:33 

kalinared
при этом, вы на протяжении 7 или 10 лет живёте в спокойствии, без долгов и располагая при этом значительной "подушкой" кэша на всякий непредвиденный случай! Хрень собачья, а автор-наивный дурачок
1. В расчетах не учтена инфляция денежек и ЕЖЕГОДНЫЙ рост цен на жилую недвижимость.
2. Арендодатели имеют плохую привычку гнать арендаторов.
3. Сдающиеся квартиры в 90% - "убитые" напрочь, с гнилой сантехникой и срачем.
4. Имущественный вычет НДФЛ
5. Материнский капитал и иные преференции для молодых семей и т.д.
6. Внезапная болезнь . . . приведут вас к выселению автор не слышал про страхование при ипотеке

2014-01-23 в 17:33 

fire-dragon
Yulisan, моя профессия это 82 девушки ниже 30 тож не получают.
квартира новая двушка от 2 до 4 лямов.

2014-01-23 в 17:34 

DDD
мне сказали, что ты меня все еще любишь
AizeNN, а сдать хату на период поиска работы

Самому тем временем предполагается ночевать в подъезде?

2014-01-23 в 17:34 

Левый Верхний Кусок Вселенского Замысла
Homo homini penis est.
AizeNN, а если хаты нету? Или, если речь идёт об ипотечной хате - она принадлежит банку, а банк запрещает получать прибыть с помощью его собственности - это написано в контракте. Вообще - есть схема с одной стороны в разы проще (проворачивается за пару месяцев), с другой - сложнее, ибо где такого лоха найти. Берём кредит под залог не покупаемого дома, а дома другого человека, его же делаем поручителем. Он нас будет ненавидеть, зато не надо разоряться.

2014-01-23 в 17:35 

Сурт
Не зверь, не птица - летит и матерится.
Прекраснодушный бред, как раз для основных пользователей "математики за 3 класс средней школы".

2014-01-23 в 17:35 

AizeNN
двоичный кот
DDD,
вообще-то ночевать там же, где ночевал бы арендуя квартиру.

2014-01-23 в 17:38 

AizeNN
двоичный кот
Левый Верхний Кусок Вселенского Замысла,
а если хаты нету?
ипотека есть, а хаты нет? значит не повезло :-D
надо ждать, пока достроят.

она принадлежит банку, а банк запрещает получать прибыть с помощью его собственности - это написано в контракте.
вы, поди, еще налог платить собираетесь? ))) я сдавала, никто из банка проверять не приходил.

2014-01-23 в 17:38 

Walterka
а сдать хату на период поиска работы - религия не позволяет?
А жить-то им где? Из расчета на то, что люди берут жилье в ипотеку, другого личного у них нет.
Следовательно, у них остается вариант сдавать свою квартиру, взятую в ипотеку, и еще снимать квартиру. За 34 тыщи они средненькую двушку не сдадут. Значит, будут сдавать за 17. Ну и, допустим, снимут себе однушку за 10. Все равно остаются в минусе.
Или я вас неправильно поняла? О_о

По сабжу - статья годная. Кредиты - зло и кабала.

2014-01-23 в 17:38 

fire-dragon
kalinared, 6 пункт хуета. Сталкивался сам. Отмазывались как только могли чтобы не платить.

2014-01-23 в 17:39 

DDD
мне сказали, что ты меня все еще любишь
kalinared, В расчетах не учтена инфляция денежек и ЕЖЕГОДНЫЙ рост цен на жилую недвижимость.

Грамотное инвестирование позволяет в значительной степени компенсировать эти риски. Кроме того, можно начинать с жилья попроще и подешевле, перебираясь к цели перепродажами, скажем, раз в год.

Арендодатели имеют плохую привычку гнать арендаторов.

Долгосрочный договор.

Сдающиеся квартиры в 90% - "убитые" напрочь, с гнилой сантехникой и срачем.

Это приводится в порядок при помощи суммы, сравнимой с месячной арендой.

автор не слышал про страхование при ипотеке

Лол.

AizeNN, вообще-то ночевать там же, где ночевал бы арендуя квартиру.

Кто на ком стоял? Хата ваша, ипотечная, другого жилья нет. Теряете работу, просрачиваете несколько платежей, после чего оказываетесь на улице.

2014-01-23 в 17:41 

Левый Верхний Кусок Вселенского Замысла
Homo homini penis est.
Грамотное инвестирование позволяет в значительной степени компенсировать эти риски.
Кто умеет грамотно инвестировать, жильё за два с половиной ляма покупают с третьей зарплаты без всяких кредитов.

2014-01-23 в 17:42 

Урим Туммим
A Sweet Little Bullet from a Pretty Blue Gun
Риск потерять работу и быть вышвырнутым на мороз за неуплату очередного взноса гораздо выше, полагаю
Его тоже ТС учитывает?
Как и то что ЗП будет расти соразмерно росту цен?

2014-01-23 в 17:45 

fire-dragon
Левый Верхний Кусок Вселенского Замысла,
ну ну расскажите мне про этих гениев.
2.5 \3 = 900 в месяц

2014-01-23 в 17:46 

AizeNN
двоичный кот
Walterka,
а где им жить, если нет ни своего жилья, ни ипотечного и тут раз - и потеря работы? Арендатор так же выгонит, я вот о чем.

DDD,
Теряете работу, просрачиваете несколько платежей, после чего оказываетесь на улице.
Это, значит, судьба такая.
А что мешает оказаться на улице, если потерял работу, когда арендуешь квартиру? Тема не раскрыта.

2014-01-23 в 17:47 

Изиабэлис
Не факт, что через 7 лет квартира будет стоить все те же 2,5 миллиона рублей. Но в любом случае выгоднее накопить как можно больше первоначального взноса, потому что от него зависит процент по кредиту, поэтому автору поста + в любом случае.

2014-01-23 в 17:48 

Левый Верхний Кусок Вселенского Замысла
Homo homini penis est.
3 секунды в гугле. hh.ru/article/14076
Там, конечно, не все по 900 в месяц, но тоже неплохо.

2014-01-23 в 17:49 

kalinared
fire-dragon, Сталкивался сам. Отмазывались как только могли чтобы не платить. Документы медицинские какие были? У меня в практике ни разу не отказывали.

DDD, Кроме того, можно начинать с жилья попроще и подешевле, перебираясь к цели перепродажами, скажем, раз в год. Э, хочешь заплатить 13% НДФЛ государству? Налоговый кодекс РФ освежает от иллюзий.

Долгосрочный договор. Сними розовые очочки: 1.Не все готовы на такое 2. При долгосрочном договоре могут просит много денежек вперёд. 3. А если тебя квартирка не устроит или жизнь резко поменяется?

Это приводится в порядок при помощи суммы, сравнимой с месячной арендой. Что за детский сад? Я сама квартиру сдаю: не нравится - иди, пасись.


автор не слышал про страхование при ипотеке Лол. посмеялась, чо

2014-01-23 в 17:50 

Ойра :-)
Я знаю что там - за дверью в лето.
по статистике ипотека выплачивается гораздо раньше
если люди получают нормальную зарплату, они делают платежи не строго по ипотеке, а в больших объемах
соответственно платят меньше процентов

2014-01-23 в 17:51 

ArashiKishuu
В чаще леса вскрылся лось.
интересный расчет. хотя, безусловно, есть подводные камни. к примеру, ровно 10 лет назад (говорю только на примере москвы, как в других городах - не знаю), двушка на октябрьском поле стоила 2,5 млн, у меня друг покупал. а сейчас 7,5. не угонишься =( лично у меня весь организм против ипотеки. поэтому получается абсолютно безвыходная ситуация.

2014-01-23 в 17:52 

fire-dragon
kalinared, справка из больницы, заявление установленного образца, доверенность на человека который бегал за меня в банк. Заметь я просто ногу сломал.

2014-01-23 в 17:53 

Yulisan
Как вы понимаете, ничто человеческое нам не нужно
Yulisan, моя профессия это 82 девушки ниже 30 тож не получают.
квартира новая двушка от 2 до 4 лямов.

fire-dragon,в моем городе средняя зп - это 15-20 т.р., инженеры получают 25-30, двушка подобного типа стоит около 2 лямов.
Накопить вполне реально технически, особенно, если работаешь ты не один, но очень психологически сложно.
Мы накопили за два-три года на полквартиры + было свое оч. дешевое жилье, а потом не выдержали и залезли в ипотеку, потому что сил больше не было и квартира была нужна "прямщазз"))
Одно радует, что осталось совсем немного...

2014-01-23 в 17:56 

DDD
мне сказали, что ты меня все еще любишь
Левый Верхний Кусок Вселенского Замысла, Кто умеет грамотно инвестировать, жильё за два с половиной ляма покупают с третьей зарплаты без всяких кредитов.

Если зарплата лям, то без проблем.
А людям попроще можно поискать вложения с более чем стандартными сбербанковскими 5% годовых, которые едва покрывают инфляцию.

Урим Туммим, Его тоже ТС учитывает?

Да, прочитай уже псто до конца.

Как и то что ЗП будет расти соразмерно росту цен?

Слухи о росте цен на недвижимость в последнее время сильно преувеличены. В Питере рынок вторичного жилья за последние 2 года вырос всего на 10% (т.е. даже ниже уровня инфляции), в сталице вообще упал на 5%.
Зарплаты за те же два года выросли на 10-20% (по данным разных источников).

ArashiKishuu, лично у меня весь организм против ипотеки. поэтому получается абсолютно безвыходная ситуация.

Ничего безвыходного, имея на руках подъемные 400-500 тысяч можно за несколько лет построить отличный дом.

2014-01-23 в 17:56 

Amanae
Лучше синица в руке, чем утка под кроватью
Сдающиеся квартиры в 90% - "убитые" напрочь, с гнилой сантехникой и срачем.
Что вы говорите. Я снимаю за 15 штук (коммунальные включены в аренду) двушку в новом доме, с сантехникой все нормально, мебель новая. Город порядка Мурманска, ну чуть больше.

2014-01-23 в 17:57 

kalinared
fire-dragon, Заметь я просто ногу сломал. Сколько дней нетрудоспособности было установлено официально? Лист оплачивался? Что банк ответил?

2014-01-23 в 18:01 

DDD
мне сказали, что ты меня все еще любишь
AizeNN, А что мешает оказаться на улице, если потерял работу, когда арендуешь квартиру? Тема не раскрыта.

Пост не читай @ сразу отвечай?
При этом, вы на протяжении 7 или 10 лет живёте в спокойствии, без долгов и располагая при этом значительной "подушкой" кэша на всякий непредвиденный случай!

kalinared, Э, хочешь заплатить 13% НДФЛ государству? Налоговый кодекс РФ освежает от иллюзий

Про имущественный налоговый вычет, так понимаю, вы никогда не слышали.

1.Не все готовы на такое 2. При долгосрочном договоре могут просит много денежек вперёд. 3. А если тебя квартирка не устроит или жизнь резко поменяется?

1. "не все" ≠ "никто". Многие ищут долгосрочных квартиросъемщиков, а не студентов на время сессии. 2. При ипотеке тоже требуется первоначальный взнос. 3. ЛОЛШТО.

Я сама квартиру сдаю: не нравится - иди, пасись.

Ну владельцы не все такие же ебланы, есть и нормальные, которые заинтересованы в ремонте/улучшении жилья и готовы вычитать затраты из арендной платы. Они же, как правило, и сдают жилье порядочным людям на длительный срок, а вы какое-то днище описываете.

2014-01-23 в 18:04 

Урим Туммим
A Sweet Little Bullet from a Pretty Blue Gun
DDD, блин, я не могу дочитать его до конца, потому что слишком много цифр. Я потому и спрашиваю. Если там все ок рассчитано, то я таки его дочитаю и вощьму на заметку, если нет - то напуркуа мне сидеть с карандашиком и страдать?

2014-01-23 в 18:08 

AizeNN
двоичный кот
DDD,
ок, каюсь. Не ожидала, что так кто-то кроме моей бабушки может рассуждать, вот и проглядела.
Опять-таки, "непредвиденный случай" сожрет кэш и отодвинет покупку квартиры еще на неопределенный срок.

2014-01-23 в 18:13 

kalinared
DDD, ро имущественный налоговый вычет, так понимаю, вы никогда не слышали. Бгг, именно по этому я о нем и писала выше. Ну если ты туповат, то поясню: цены на квартиры растут. И покупая по одной цене, в начале года, люди (для срочной перепродажи покупающие) обычно продают, но продают при пике цены, дороже, с "целью инвестиций" или тебе дальше разжевать?

Многие ищут долгосрочных квартиросъемщиков, а не студентов на время сессии. Да, ищут, но цену увеличивают каждый квартал.

При ипотеке тоже требуется первоначальный взнос. Гугль тебе в помошь, у меня клиент вчера взял кредит без первоначального взноса.

Они же, как правило, и сдают жилье порядочным людям на длительный срок, а вы какое-то днище описываете. Что, правда? Детка, пообщайся с риэлторами.

2014-01-23 в 18:15 

fire-dragon
kalinared, 4 месяца. Банк сначала в позу встал мол не получали. Тут у них накладка вышла я заявление заказным послал(дубль). Дальше феерия, мол вы в 8 дней не успели. Отправляю претензию с ксерокопией штемпеля и их же договора что в 10 дней можно. Дальше мне звонит овца и говорит что мне страховка не положена "так как вы работаете и за вас платит работодатель". По результатам получил, но при следующем кредите нахуй послал менеджера.

2014-01-23 в 18:20 

julia-sp
Нежный воин
Мораль: любой кредит - это удавка. Аксиома...

2014-01-23 в 18:21 

Левый Верхний Кусок Вселенского Замысла
Homo homini penis est.
DDD, "люди попроще" потому и попроще, что не умеют работать с деньгами. Почему - вопрос отдельный, можно быть профессионалом и в другой области. Но если не уметь работать с финансами (читай-иметь соответствующую профессию, как основную или дополнительную - не важно) - вместо денег будет дырка от бублика и диванные споры в интернетиках "как стать миллионером". И квартира таким светит только в виде наследства. Годам к семидесяти, если родители не постарались.

2014-01-23 в 18:24 

kalinared
julia-sp, Мораль: любой кредит - это удавка. Аксиома... Неа, не любой. У меня две карты по 100000 рублей с беспроцентным использованием, каждая по 50 дней. Пользуюсь 200000 руб. без проблем целый год. Главное вовремя суммы перекладывать.

2014-01-23 в 18:28 

julia-sp
Нежный воин
kalinared, для нашей страны это удивительно. Но в любом случа пользование кредитками требует большой дисциплинированности, которой могут похвастаться далеко не все.

2014-01-23 в 18:32 

kalinared
julia-sp, Но в любом случа пользование кредитками требует большой дисциплинированности, которой могут похвастаться далеко не все. Это точно, у меня сестра опоздала на день пришлось ей оплатить 6000 руб. за день!

2014-01-23 в 18:44 

сКОТина
Ох уж эти теоретики-математики... Вот вам практичный пример из "живой" жизни:

В 2003 году (10 лет назад) моя квартира стоила 25 000 USD, сейчас 68 000 - 70 000 USD.
В том же году, приятель купил такую же в кредит - по ипотеке он переплачивал в 2 раза, т.е. всего получилось - 50 000 USD.
За это время несколько раз случились всякие большие и мелкие общероссийские пиздецы с деньгами, но по окончанию срока ипотеки, он, как видите делает совсем другие выводы.
При этом он не арендовал квартиру все это время, т.е. еще сэкономил ~80 000 USD на арендной плате.

Т.о. доверившись "банку-кровопийце" за 10 лет он на ипотеке сэкономил 100 000 USD.
Норм? Норм!

2014-01-23 в 19:10 

fire-dragon
сКОТина, здается мне что пиздите вы. Город этого безмерного эльдорадо назовите. По цене я вижу что усть задрюпинск. Вопрос 1 что там построили за эти 10 лет?

2014-01-23 в 19:22 

ArashiKishuu
В чаще леса вскрылся лось.
DDD, хм, ну вот есть у меня 500. и даже побольше. где дом строить? в москве - не получится. за городом жить и по 6 часов в день в пробках стоять тоже печально. переезжать в другой город? в общем, грустно.

2014-01-23 в 19:32 

kalinared
fire-dragon, я в 2010 году брала ипотеку по цене 36000 руб. За кв.м. сейчас стоимость квадрата у нас 58000 руб. Однокомнатные квартиры

2014-01-23 в 19:32 

kalinared
fire-dragon, я в 2010 году брала ипотеку по цене 36000 руб. За кв.м. сейчас стоимость квадрата у нас 58000 руб. Однокомнатные квартиры

2014-01-23 в 19:34 

fire-dragon
ArashiKishuu, Как вариант попробуйте "долевую покупку недвижимости". Грубо говоря покупаете квартиру по частям

2014-01-23 в 19:38 

fire-dragon
kalinared, я покупал в 2008, квадрат около 28 сейчас пиздеть не буду сколько точно. 5 лет прошло вижу те же цены на ту же недвижимость. Город Воронеж. Примерно такую ситуацию наблюдаю по следующим городам:

* Москва
* Питер
* Нижний Новгород
* Зеленогорск

2014-01-23 в 19:41 

Sadsloth
Это не осьминог летает, это мы тонем!(c)
Теоретически - прекрасная идея, практически...

Практически вполне можно сменить 3 съемных квартиры за 4 года, потому что хозяевам срочно понадобились деньги, и они квартиру продают, или их дети/внуки внезапно решили жениться, и им нужно жилье. А это значит что за 4 года 3 раза пришлось платить риэлтору, плюс сам переезд. А еще родной ЦБ может отозвать лицензию у банка, в котором лежит депозит на квартиру. Какая там у нас максимальная сумма выплат по страхованию вкладов, 700 тысяч?

Так что, то на то и выходит, только когда у тебя ипотека, хоть гвоздь можно в стену забить, не спрашивая ни у кого разрешения.

Ну и как вариант берешь ипотеку на 25 лет, а денег в месяц выделяешь из бюджета как на 10 лет, разницу откладываешь, и раз в год уменьшаешь себе основной долг со всеми вытекающими.

2014-01-23 в 19:43 

DDD
мне сказали, что ты меня все еще любишь
Урим Туммим, Если там все ок рассчитано, то я таки его дочитаю и вощьму на заметку, если нет - то напуркуа мне сидеть с карандашиком и страдать?

Манана, пэрсик, не порть фигуру, иди домой бери ипотеку, там за тебя все умные дяди сами все посчитают.

kalinared, у меня клиент вчера взял кредит без первоначального взноса.

Теперь все понятно, почему вы так истово жопу за ипотеку с кредитами рвете, прямо этим постом хлеб отобрали, лол, и все больше народа будет уходить от вас необъебанным.
И научитесь вести дискуссию без истерик, для начала.

сКОТина, за предыдущие 2 года я динамику цен на недвижимость привел, и картина вряд ли будет меняться ближайшие лет 5-10.

ArashiKishuu, вот не понимаю, какой смысл цепляться за сталицу, если жить в ней не по карману. За МКАДом тоже есть жизнь, и местами даже разумная.

2014-01-23 в 19:48 

ArashiKishuu
В чаще леса вскрылся лось.
DDD, да видала я эту столицу =((( хочу домой, в Питер. понимаешь, у меня здесь работа. за то, чем я занимаюсь, нормальные деньги платят только здесь. коммерс - это, к сожалению, не профессия. а весь опыт, связи и контакты здесь.

2014-01-23 в 20:24 

DDD
мне сказали, что ты меня все еще любишь
ArashiKishuu, есть еще один выход

изображение

2014-01-23 в 20:43 

Сдаю две квартиры (правда, однушки). Квартиры далеко не убитые, хотя евроремонта нет. Не поднимала арендную плату в течение 2-х лет. У одного квартиранта пару раз были проблемы с оплатой — оба раза шла навстречу и ждала, когда проблемы решатся, с оплатой не торопила. Более того, один раз даже сама ему в долг деньги давала. :lol:
Кстати, пара, которая жила в одной из квартир до нынешних жильцов, практически так, как описано, и накопила на свое жилье.

2014-01-23 в 20:53 

Amanae
Лучше синица в руке, чем утка под кроватью
цуке*, ага, а то я сижу и читаю тут про ужасы аренды от тех, кто квартиру не снимал ни разу:laugh:
хотя, возможно, дело еще в везении.

2014-01-23 в 22:19 

ArashiKishuu
В чаще леса вскрылся лось.
DDD, мечта, мечта... там тоже нужна профессия. эх, надо было лучше в универе учиться, программеры всем нужны. да вот беда - мозг отрос позже =(

2014-01-24 в 00:10 

Злата
К.
Расклад интересный, но не совсем реальный для многих профессий и городов. Приведу пример.

Моя подруга как раз подумывает взять квартиру в ипотеку. Деньги на первоначальный взнос она, как и большинство людей, также будет брать в кредит. Почему? Она работает главным бухгалтером в небольшой фирме и сейчас получает тридцать тысяч рублей в месяц. Для Ростова-на-Дону вполне себе средняя зарплата. Двухкомнатную квартиру можно купить за 1800000-200000 рублей.

Итак, сколько придётся копить на такую квартиру? Сейчас она живет в квартире, которую снимает ещё с двумя девушками. Платят они пока по шесть тысяч рублей, но вполне возможно, что скоро оплату поднимут до семи. У неё трехмесячный ребенок, которого она растит и обеспечивает сама, не считая помощи родных и друзей. Итак, даже если она будет платить шесть за квартиру и жить на девять тысяч в месяц, то откладывать получится по пятнадцать тысяч. При этом ей также желательно не болеть, ребёнку не капризничать и тоже не болеть, в отпуск не ходить, потому что посидеть две недели в квартире это не всё равно не отпуск, а тратиться нельзя и т.п.
Получаем пятнадцать тысяч в месяц и копим примерно одиннадцать лет. Всё это время продолжая снимать квартиру с ещё двумя посторонними людьми. Замечу, что квартира двухкомнатная и сейчас она и ребёнок спят в одной комнате с соседкой, которая, к счастью, спокойно относится к такой ситуации.

Идём на сайт того же "Сбербанка" и смотрим предложения по ипотеке. Например, программу "Молодая семья". Рассчитываем кредит на сумму в 1800000, скажем, с предварительным взносом 10-15 процентов, на двадцать лет для участника зарплатного проекта. Получается ставка в 12 процентов, ежемесячный платеж в 19'819.55 рублей. Сумма переплаты 2'956'692.10 руб. Чудовищно? Конечно. Но думаю, что подруга всё-таки предпочтет этот вариант, потому что захочет растить ребенка в более-менее нормальных условиях и всё-таки в своей квартире, потому что сейчас при возможности реструктуризации долга и других программах, не так то просто банку выгнать возможного неплательщика из ипотечного жилья.

Ипотека - зло, никто не спорит, но порой это нужное и полезное зло. Давайте признаемся честно, что нужно быть людьми железной воли и решимости, чтобы по десять лет откладывать деньги и ни разу не копнуть заветную золотую горку. Так что это путь не для всех и не во всех случаях.

2014-01-24 в 00:33 

Walterka


Это приводится в порядок при помощи суммы, сравнимой с месячной арендой.

Да и не все квартиры в убитом состоянии. Человек же, по идее, должен глазами смотреть жилье, прежде чем арендовать. Полно квартир, которые покупаются только для сдачи в аренду, в новых домах, а, значит, сдаются в идеальном состоянии.
Сами снимаем квартиру в новом доме - все отлично, никаких проблем.

а где им жить, если нет ни своего жилья, ни ипотечного и тут раз - и потеря работы? Арендатор так же выгонит, я вот о чем.
Выгонит, но автор предлагает человеку начать откладывать, пока он арендует. Если ему зарплата позволяла откладывать, то заплатить аренду он сможет, и это меньшая сумма, чем месячный взнос за ипотеку.

2014-01-24 в 00:45 

Сигурд Лис
Get lucky
В общем лежать оно может в сбере, так что тут особо беспокоиться не стоит (падать он будет если не последним то одним из последних). В остальном местами даже правильно.

Walterka, полно ипотечных квартир которые покупаются только для аренды... потому как иначе ипотеку не выплатить...

2014-01-24 в 00:46 

Сигурд Лис
Get lucky
касаемо "отбора за долги" там надо очень внимательно читать что и как в договре и так далее. ОЧЕНЬ внимательно, потому как есть возможность еще и в плюсе остаться... Там много всяких факторов.

2014-01-24 в 00:49 

fire-dragon
Walterka, Вот не стоит не говорить правду. Говорю за свой город. 1 и 2 отличаются сильно.

7 - 10 машмет или ваи (комуналка ваша)
8 - 12 левый берег
12 - 15 северный (спальный район)
11 - 17 центр (тут если честно пиздец, можно 2 - 3 месяца искать)

2014-01-24 в 00:53 

fire-dragon
Сигурд Лис,

мы сейчас говорим о 2 разных категориях:
Инвесторы - наблюдал я этих типов, им в принципе похую
Жильцы - продали последнее и вписались в ипотеку, чуть ли не зубами рвали

2014-01-24 в 01:06 

Walterka
полно ипотечных квартир которые покупаются только для аренды... потому как иначе ипотеку не выплатить...
Да, и такое тоже есть.
fire-dragon, э-э, не совсем поняла, что вы имеете в виду. Где я неправду-то сказала?
Разве нельзя найти приличное жилье? Все упирается в цену, да, но найти-то можно, и вариантов немало.
Полтора года назад из Воронежа в Новороссийск перебралась. Не знаю, как сейчас там обстоят дела с ценами на аренду, но разница по сравнению с Новороссийском - существенная в любом случае. Не в пользу Новороса. В Воронеже много новых домов, и цены на аренду значительно ниже.
В Новоросе снять однушку в среднем состоянии можно от 15 тысяч в нормальном районе (сам город не очень большой, поэтому под "нормальными" районами подразумеваются те, что относятся к основной части города, а под "ненормальными" - в пригороде и на другом берегу, где стоят заводы). При том, за 15 большая вероятность, что это будет убитая хата либо малосемейка (одно время пришлось жить в убитой малосемейке с разгоканной ванной, абсолютно негодной сантехникой и полчищами тараканов, которые приползали от соседей - хозяин брал ровно 15 + тыщу на оплату коммуналки). Приличная однушка будет стоить дороже (те же17-20 тысяч, хотя за эту же сумму можно снять двушку в среднем состоянии). Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
В Воронеже я снимала брежневку с новым ремонтом и в хорошем состоянии за 10 + коммунальные. Плюс, в случае необходимости ремонта хозяйка потраченную на него сумму вычитала из квартплаты. Юго-западный, кстати, недалеко от Цирка (т.е. практически в центре).

2014-01-24 в 01:54 

fire-dragon
Walterka, конкретно в этом районе в 2006 снимал однушку на Депутатской. 7 + комуналка.

2014-01-24 в 02:00 

Walterka
fire-dragon, ну вот)
У меня в 2012, соответственно, было 10 + коммуналка (сама коммуналка не больше 1000 обходилась + интернет, но это уже мои личные расходы).
Ах да, все цены мной указаны были с тем учетом, что жилье снимается с мебелью и техникой (основное требование - наличие стиралки и холодильника)).

2014-01-24 в 02:05 

fire-dragon
стиралка говно(полное) холодильник минск (Это круть) . Диван развалили мои друзья в процессе удержимой любви

2014-01-24 в 02:10 

Walterka
fire-dragon, у меня наоборот было) Стиралка нормальная, холодильник - советский еще, с хреновой морозилкой. Зато была колонка с подогревом воды (в воронеже летом это порой бывает бесценно, т.к. горячую воду очень любят отключать на длительный срок в некоторых районах - с ужасом припоминаю недели без горячей воды в общаге летом) и неплохая плита. Впрочем, качество техники не настолько было принципиально для меня.

2014-01-24 в 02:17 

fire-dragon
Мну всегда в Воронеже смущало отключение воды. А еще я жутко боюсь взрывов. Просто девчачий визг от меня услышать при пыхе колонки это легко. Блин поэтому наверно и не люблю старые районы

2014-01-24 в 02:17 

fire-dragon
Мну всегда в Воронеже смущало отключение воды. А еще я жутко боюсь взрывов. Просто девчачий визг от меня услышать при пыхе колонки это легко. Блин поэтому наверно и не люблю старые районы

2014-01-24 в 02:54 

Walterka
fire-dragon, мне отчего-то вспомнилось, как в анонимном крипи-треде какой-то анон жаловался на подобную фобию. Но вообще на самом деле гораздо больше вероятности, что может загореться проводка, чем рванет газ. Это ж нужно, чтобы произошла утечка, для начала. Т.е., если у человека нет катастрофических проблем с обонянием (да даже и при их наличии должно просто физически стать плохо), и он находится дома, то утечка будет обнаружена довольно быстро.
А если его не было дома, и он забыл закрыть кран, то все произойдет быстро. Когда он вернется домой и зажжет свет. :crztuk:

Хех, вспомнила, как в Воронеже однажды подумала, что произошла утечка газа. В квартире реально с утра пахло чем-то странным. Мне запах больше всего напоминал именно запах газа. Проверила все - вроде в норме. Вышла на лестницу - вонь сильнее. Спросила у соседей, не знают ли, в чем причина. Они объяснили, что на первом этаже живет сумасшедший дед, который к себе в квартиру весь мусор тащит, и в жаркие дни вонь от его квартиры (которая, к слову, находилась на первом этаже, а моя была на пятом) распространяется по всему подъезду. :crztuk:

2014-01-24 в 03:01 

Сигурд Лис
Get lucky
Walterka, такое не только есть это один из относительно быстрых способов квартиру окупить. То есть береться, сперва, в иппотеку, к примеру, однушка, в приличном состоянии. НО уже вторичка. Дальше обставляется по минимуму (техника с уценков и дешевый диван) туда заселяются жильцы. Собственно вместе у вас получается в районе 30-40 тысяч в месяц без напряга платить. Если с напрягом то можно дотянуть до 60-70. При этом надо очень внимательно читать договор и смотреть что и как на тему досрочных погашений и так далее, то есть с мозгами подходить. ипотека, в результате гаситься гораздо быстрее. Года 3-4 и все. Дальше уже в плюсе. Дальше соотвественно покупаеться вторая квартира, уже двушка. На нее работаете вы, квартиранты и вторые квартиранты. Гаситься все примерно с той же скоростью. У меня у знакомого так 4 квартиры в собственности было... не полез бы в МЛМ и политическую активность остались бы все 4... Но... в общем сам дурак... Однако, как показывает практика схема рабочая и вплне себе... НО для тех кто способен ждать и работать три четыре года наизнос. Что бы максимально быстро получить первую квартиру в рабочий актив

2014-01-24 в 03:08 

Сигурд Лис
Get lucky
Walterka, к слову вхрывоопасной смесью пропана и кислорода вполне некоторое время можно бышать, и без особого ощущения хреновости... Проходили

2014-01-24 в 03:10 

fire-dragon
Walterka, я обычно адекватный, так мелкие тараканы

2014-01-24 в 03:11 

fire-dragon
Сигурд Лис, от 4 до 17%
?

2014-01-24 в 04:04 

Walterka
fire-dragon, да нет, я не об неадекватности говорила). У каждого свои страхи. Я, например, до дрожи в коленях боюсь крутых обрывов в горах (боюсь поскользнуться и вылететь туда). :laugh:
Сигурд Лис, не каждый в состоянии такую схему провернуть)
А вообще, на мой взгляд, любой кредит в принципе - вещь, мягко говоря, невыгодная и убыточная. Не все умеют ждать, и уж тем более - копить и откладывать. Кому-то проще взять кредит и впрячься в многолетнюю кабалу. Для себя я это считаю неприемлемым. В здравом уме едва ли бы на такое подписалась.

2014-01-24 в 06:59 

Переменчивый ветерок
— Сэр, мы окружены! — Заебись! Теперь мы можем атаковать в любом направлении!
Накопить на квартиру риск еще больше, чем при взятии ипотеки.
1. Проценты в статье учли большие, ипотеку можно взять и на 9,5 - 10 % годовых
2. Программы поддержки тоже помогают. Брал ипотеку на 25 лет, с расчетом на губернаторскую программу. Получил от государства 300 т.р. Которыми сразу же сократил срок на 10 лет.( это обычные досрочные платежи банки не принимают 6 месяцев, а с программ поддержки обязаны принять.) Плюс ежемесячно государство мне возвращает по 10 т.р. , с задержками. но возвращает.
3. Покупал в новостройке, но дом уже был сдан. Сейчас квартира стоит почти в два раза дороже, чем та цена, за которую купил. То есть даже если предположить, что я не смогу договориться с банком о снижении ежемесячного платежа, в случае проблем с зп. То с учетом денег, которые возьмет себе банк с продажи (которые я не успел выплатить) я уже смогу купить почти такую же квартиру в новостройке, ну может чуть попроще.
4. Деньги надо где то хранить. При кредите все риски по деньгам берет на себя банк. (но конечно нужно читать внимательно кредитный договор, что бы банк не попытался часть рисков переложить на вас.) Проценты по банковским вкладам мизерные. Если вклад, который ты можешь пополнять и снимать, то это процентов 6 годовых. А те которые ближе к 9 процентам, то ты положил и год, как минимум, его пополнять не можешь и снять тоже. В итоге деньги этот год нужно где то накапливать. Так же риск потерять все или почти все. Страхование вкладов это хорошо, но там ограничение на сумму, плюс это риск если руководство банка успело все деньги куда нибудь вывести, почуяв проблемы. А если нет денег, то государство будет долго шевелиться с выплатами, если вообще выплатит.
5. Откладывать каждый месяц деньги, причем достаточные, что бы в реальные сроки накопить на квартиру, это нужно иметь железную волю, не каждый сможет.
6. Квартира в собственности, туда можно прописаться, а в съемную не факт, что пропишут.

2014-01-24 в 07:14 

Переменчивый ветерок
— Сэр, мы окружены! — Заебись! Теперь мы можем атаковать в любом направлении!
Да, забыл еще одно. Банку не выгодно что бы у взявшего кредит были проблемы с погашениями, в том числе не особо выгодно прерывать ипотеку и реализовывать залог. Поэтому в большинстве случаев банк пойдет навстречу и даст возможность реструктурировать кредит или даже дать отсрочку в каких то случаях. Если менеджер в банке не может решить этот вопрос, то есть руководители отделов. Конечно лучше всего это делать до того, как вы просрочите несколько платежей.

2014-01-24 в 08:38 

kalinared
Переменчивый ветерок, обычные досрочные платежи банки не принимают 6 месяцев, Да, сейчас почти все банки принимают досрочно.

2014-01-24 в 08:47 

kalinared
DDD, Теперь все понятно, почему вы так истово жопу за ипотеку с кредитами рвете, прямо этим постом хлеб отобрали, лол, и все больше народа будет уходить от вас необъебанным. И научитесь вести дискуссию без истерик, для начала. Чего тебе понятно? Я в банке не работаю и к банкам отношения не имею.
Ты, "необъёбанный банками", с подобной "логикой" и знанием реала на ипотеку будешь долго, долго зарабатывать.

2014-01-24 в 08:49 

Переменчивый ветерок
— Сэр, мы окружены! — Заебись! Теперь мы можем атаковать в любом направлении!
kalinared, Первые 6 месяцев? На сайтах это редко пишут, часто такой пункт в кредитном договоре оказывается. Когда брал везде было, что первые 6 месяцев досрочно гасить нельзя, потом можно.

2014-01-24 в 09:09 

kalinared
Переменчивый ветерок Первые 6 месяцев? На сайтах это редко пишут, часто такой пункт в кредитном договоре оказывается. Когда брал везде было, что первые 6 месяцев досрочно гасить нельзя, потом можно Сейчас повсеместно условия кредитных договоров, ограничивающих право потребителя на досрочный возврат кредита, в том числе с уплатой соответствующих комиссий, признаются судами незаконными.
Я вторую ипотеку брала в Сбере, запрета на досрочное гашение нет. Знаю, что такие же условия в Газпромбанке и ВТБ24

2014-01-24 в 09:37 

Эй Ди
ты знаешь, кто такие снежинки? - это мухи в пижамках.
я, наверное, невнимательно прочитала, но где в схеме накопления (ЗП минус аренда равно денюжка в банк) учитываются расходы на еду/транспорт?
даже отказавшись от излишеств и ходя в протекающих ботинках, надо денег на дорогу, чтобы доехать на работу, за которую и выдадут ЗП
или автор фрилансер, не тратит на транспорт, и ест то, что мимо проползало?

2014-01-24 в 09:52 

Walterka
но где в схеме накопления (ЗП минус аренда равно денюжка в банк) учитываются расходы на еду/транспорт? даже отказавшись от излишеств и ходя в протекающих ботинках, надо денег на дорогу, чтобы доехать на работу, за которую и выдадут ЗП или автор фрилансер, не тратит на транспорт, и ест то, что мимо проползало?
Он же писал, что бытовые расходы не учитывает, т.к. в любом случае они были бы одинаковыми и при ипотеке, и при аренде квартиры.

2014-01-24 в 10:52 

Эй Ди
ты знаешь, кто такие снежинки? - это мухи в пижамках.
Walterka, аа, ну ок, невнимательно читаю

2014-01-24 в 10:53 

сКОТина
fire-dragon, сКОТина, здается мне что пиздите вы. Город этого безмерного эльдорадо назовите. По цене я вижу что усть задрюпинск. Вопрос 1 что там построили за эти 10 лет?

Мама твоя пиздит, что с папой спит!

Подмосковье 20 км от МКАД - я думаю, если вас в гугле не забанили - то сравнить цены в 2002-2003 и текущие вы сможете. В то время - вся Москва была безмерным Эльдорадо.
Что построили? Сколько сейчас в радиусе 10 км новомодных жилищных комплексов - да тыщи их, учитывая динамику застройки подмосковья.

Адекватные инвесторы, давно уже соскочили с рынка недвижимости - при таком бурном росте строительства цена уже ТАК расти не будет, а скорее будет падать.
Доход со сдачи квартиры - редко превышает 6-7% годовых (особенно если считать все расходы).
А сумму в 3-6 лямов - очень удачно ложится в депозит под 5-18% годовых.

2014-01-24 в 12:05 

DDD
мне сказали, что ты меня все еще любишь
kalinared, будьте любезны напомнить, в какой момент разговора мы перешли с вами на "ты".

на ипотеку будешь долго, долго зарабатывать

Сами-то поняли что сказали?

2014-01-24 в 12:36 

fire-dragon
70 000 это 2.5 ляма рублями 20 км от мкада это убитая однушка.

В ближнем подмосковье более менее нормальную квартиру можно найти от 3.5 и то постаратся нужно

2014-01-24 в 12:57 

сКОТина
fire-dragon, Мой пример - тождественное сравнение сейчас и тогда, если коробит "убитая однушка" - посчитай разницу в стоимости фешенебельной 3-шки тогда и сейчас - пропорции те же.

И да! Степень убитости никак не связана с ценой при покупке - все равно ремонт делать под себя... Что мне никто не делал скидок за облезшие обои, что я не смогу ничего накинуть за новую сантехнику и плитку при продаже...
Сам-то много ль квартир купил/продал?

2014-01-24 в 13:00 

Walterka


Ну владельцы не все такие же ебланы, есть и нормальные, которые заинтересованы в ремонте/улучшении жилья и готовы вычитать затраты из арендной платы. Они же, как правило, и сдают жилье порядочным людям на длительный срок, а вы какое-то днище описываете.


Запоздало, но все же не могу не поддержать эту реплику. Вообще бесит подобное отношение арендодателей. В свое время, при выборе квартиры, много раз столкнулась с такими ребятами. Полный швах.

2014-01-24 в 13:24 

fire-dragon
сКОТина, своих 2.

Чужих 150 - 180

2014-01-24 в 13:27 

My Precious
Убогий человек, не имеющий ничего, чем бы он мог гордиться, хватается за единственно возможное и гордится нацией, к которой он принадлежит. (с) Артур Шопенгауэр
Переменчивый ветерок, плюс )
Кроме того, вы ещё забыли инфляцию с девальвациями всякими и стабильный рост цен на квартиры.

В общем, как-то так:

2014-01-24 в 14:07 

kalinared
DDD, будьте любезны напомнить, в какой момент разговора мы перешли с вами на "ты". Ты жене претензии предъявляй

2014-01-24 в 14:10 

сКОТина
fire-dragon, Ну тогда должны быть в курсе цен, темпов роста и что увеличивает/уменьшает стоимость квартиры. Стоимость обоев - точно никак не влияет на стоимость квартиры.

2014-01-24 в 14:13 

kalinared
сКОТина <, span class='quote_text'>А сумму в 3-6 лямов - очень удачно ложится в депозит под 5-18% годовых. Поделись с народом, что за банк даёт более 11% годовых по депозитам?

2014-01-24 в 14:24 

DDD
мне сказали, что ты меня все еще любишь
kalinared, НУЖНО БОЛЬШЕ ТРАМВАЙНОГО ХАМСТВА!

Вам бы, деточка, сперва манерам поучиться, а потом в приличное общество лезть. Впрочем, быдляческий уровень стал понятен еще на вашей фразе Я сама квартиру сдаю: не нравится - иди, пасись., так что аборт уже делать поздно.

2014-01-24 в 14:37 

kalinared
DDD Вам бы, деточка, сперва манерам поучиться, а потом в приличное общество лезть. Детка, открой первую страницу сего треда и зачти сей тред снова. Первым был твой коммент в мой адрес, я тебя силой не заставляла мне писать. Ты в очередной раз в дискассе вместо ответов на вопросы скатился на стоны: "Ах, приличное общество, ах, не на "вы" и т.д."

Поверь, мне забавно тебя палочкой тыкать. Понимаешь, мне всё равно, что думают обо мне в интернетиках, особенно такие наивные няши с претензиями, как ты.

2014-01-24 в 14:50 

DDD
мне сказали, что ты меня все еще любишь
kalinared, я бежал за вами 3 дня и 3 ночи, чтобы сказать вам как вы мне безразличны!

2014-01-24 в 15:38 

сКОТина
kalinared, Ну, если быть точным, то вы правы - 10,5% депозит, выше - "доверительное управление", там уже от стратегии и тактики.
От 3-5 млн банк средней руки даст тебе персонального консалта и подберет пакет в зависимости от задач.
Либо, сам, в частном порядке кредитуешь человеков (лучше под ту же недвижку).
Вариантов масса - но даже безопасный и спокойный депозит тебе даст 10% (с гарантиями возврата от ЦБ), против геморройных 5-6% с аренды.

2014-01-24 в 15:42 

kalinared
сКОТина, но даже безопасный и спокойный депозит тебе даст 10% (с гарантиями возврата от ЦБ), против геморройных 5-6% с аренды. Точно!

2014-01-24 в 17:05 

Vultala
Возьмите дрель и застрелитесь(c)
www.bn.ru/graphs/?singlgraph=main

динамика роста цен на квартире в Питере (если на сайте правильный график), если покупать вторичку в ипотеку при сравнительно небольшом первоначальном взносе- получается совсем невыгодно, если и в дальнейшем будут такие тенденции роста стоимости недвижки на вторичке.

Берем например двушку на вторичке, минимально стоит 4 500 000. Средний процент годовых по ипотеке получается 10. Первоначальный взнос 1 000 000.
3 500 000 - в ипотеку. 3 500 000 * 10% = 350 000 - переплата по процентам за год. При этом стоимость квартиры увеличится на 90 000 (4 500 000*2%)

Или я что-то неправильно считаю?

Хотя в России не предугадаешь, что будет хорошо с нашей постоянно меняющейся ситуацией.

2014-01-24 в 19:00 

Harvester Of Sorrow
Все говорят, что правды нет в ногах, но правды нет и выше...
350 000 - переплата по процентам за год. При этом стоимость квартиры увеличится на 90 000 (4 500 000*2%)
Что-то и правда непонятно... И переплата по процентам такая, только если вы в состоянии за год выплатить 3.5 мульта (а с учетом процентов - почти 4). Иначе все зависит от срока.

2014-01-24 в 19:05 

fire-dragon
что примечательно. 4 страницы откровенного срача. У робота это не часто

2014-01-24 в 20:14 

DDD
мне сказали, что ты меня все еще любишь
инамика роста цен на квартире в Питере

А в столице цены на вторичку даже упали: www.restate.ru/graph/?id=1&sh=1&d=2&r1=2&o%5B%5...

2014-01-24 в 21:46 

marquis de Carabas
World's your oyster!
При такой схеме надо надеется, что 98 год не повторится. Я бы поседел в один день, если бы узнал что накопленные мной миллионы на квартиру обесценились в 3 раза за пару дней.
Можно вложить в золото.
Можно держать треть в евро, треть в фунтах.

А вообще банки нужны как раз таким мудням как я - у которых умственных способностей не хватает откладывать. Вроде и есть деньги, но сложить в баночку - не могу, при малейшей необходимости все выгребаю, не умею себе отказывать при наличии накоплений :(

2014-01-24 в 22:02 

marquis de Carabas
World's your oyster!
А вообще, все рассуждения автора сводятся к тому, что недвижимость - это невыгодное вложение. 2 500 000 в банке в год будут набирать 250 000, что намного выгодней аренды этой же площади. Что то владельцы не торопятся свои лишние квартиры продавать.

2014-01-24 в 22:41 

Walterka
2 500 000 в банке в год будут набирать 250 000, что намного выгодней аренды этой же площади. Что то владельцы не торопятся свои лишние квартиры продавать.
Кстати, а автор разве писал, что нельзя деньги хранить в банке? О__о

Комментирование для вас недоступно.
Для того, чтобы получить возможность комментировать, авторизуйтесь:
 
РегистрацияЗабыли пароль?

Веселые* истории. Ежедневно добавляются роботом.

главная